O síndico é uma pessoa eleita, por uma assembleia geral, para administrar determinado condomínio, a pessoa escolhida para este cargo, não precisa necessariamente ser morador do local onde vai atuar, podendo assim serem escolhidas pessoas de fora que estejam dispostas a se dedicar na prestação desse serviço.
Apesar do síndico geralmente receber remuneração, seus serviços não geram uma relação de emprego, se trata apenas de uma prestação de serviços que deve ser combinada através de um contrato sem vínculo empregatício.
Na hora de pensar em se dispor a este serviço, você deve ter a consciência de que nem sempre é fácil ter competência para: administrar as atividades de síndico e ainda ter outro emprego; ter paciência para lidar com moradores que pensam diferente e criam conflitos; garantir que as regras sejam respeitadas; manter uma diplomacia; zelar pela manutenção do prédio; fazer cobranças e prestar contas; ter disponibilidade de horários para atender a imprevistos do prédio; dentre outros pequenos incômodos.
Segundo a lei, existem alguns deveres que devem ser cumpridos pelo síndico, tais como:
- Representar legalmente o condomínio.
- Ter responsabilidade com toda documentação do condomínio.
- Convocar assembleias entre os moradores.
- Cumprir as determinações da assembleia.
- Realizar a cobrança dos moradores (taxas, multas, contribuições).
- Zelar pelo meio de convivência.
- Contratar empresas para prestação de serviços condominiais.
- Realizar o seguro do prédio.
- Prestar contas à assembleia e elaborar orçamentos de despesas anuais.
Apesar de alguns pontos não serem tão positivos, existem vantagens para quem desempenha esse serviço, como por exemplo: se você morar no prédio onde atua, sua obrigação de cumprir um horário fixo é bem menos rígida; na maioria das vezes o síndico ganha uma remuneração fixa no condomínio onde atua; em casos onde a assembleia de moradores decide, o síndico pode ficar isento de pagar o condomínio; você terá maior interação com moradores possibilitando aproximação social e podendo promover atividades em grupos; existem suportes administrativos para auxiliar o síndico, onde você pode pedir assistência; dentre outros que podem tornar esse serviço um tanto prazeroso.
